Land sollte man kaufen, das Produkt wird nicht mehr hergestellt.
(Henry Ford)
Der Immobilienmarkt
Niedrige Zinsen, die Sorge über steigende Inflation und die Stabilität der Finanzmärkte kennzeichnen seit Jahren die Entwicklung auf dem Immobilienmarkt. Der zunehmende Trend zur Urbanisierung, der Mangel an Wohnraum haben die Nachfrage und damit die Preise in den Metropolen beständig nach oben getrieben. Sowohl Kapitalanleger aus dem In- und Ausland als auch Eigennutzer haben die Lage schrittweise verschärft.
Kann und sollte man in dieser Situation noch in den Markt einsteigen, wo findet man noch werthaltige Objekte zu angemessenen Preisen und mit Zukunftsperspektive?
Unsere Expertise
Steigende Preise alleine sind noch kein hinreichender Indikator für die Beurteilung eins Marktes. Viel wichtiger ist die Frage, ob sich für einen hohen Objektpreis auch eine angemessene Miete erzielen lässt. Solange dieses Verhältnis stimmt, ist ein hoher Preis prinzipiell kein Hinderungsgrund für eine Investition.
Aber auch wenn die Mietrendite stimmt, ist dies noch nicht ausreichend. Eine Immobilieninvestition wird meist für einen längeren Zeitraum getroffen. Es bedarf also einer ausreichenden Sicherheit, dass der gewählte Standort in Makro- und Mikrolage auch in 10-20 Jahren noch attraktiv sein wird und einen potenziellen Mieter oder Käufer finden wird.
Der dritte Aspekt ist die Qualität des Bauträgers und des Verwalters. Als Investor will man die Gewissheit einer verlässlichen und qualitativ hochwertigen Bauausführung. Während der Zeit der Vermietung will man Ruhe und einen soliden Verwalter, der sich um alles kümmert.
All diese Aspekte prüfen wir bei unserer Immobilienauswahl mit großer Sorgfalt, so dass es bei ihrem Investment hinterher keine bösen Überraschungen gibt.
Die Finanzierung
Immobilien werden in den meisten Fällen (teil-) finanziert. Hier gibt es aber beliebig viele Fallstricke. Worauf es ankommt und wie man Fehler vermeidet, erfahren Sie hier